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債務危機的房地產 只有央國企才能救?

作者:大海 來源: 日期:2020-5-18 14:55:25 人氣: 標簽:

  5月14日,據新華聯披露,5月13日上午,新華聯集團與中國國際金融股份有限公司(以下簡稱“中金”)簽訂合作協議,雙方將合作為新華聯引入實力雄厚的戰略投資者。

  傅軍希望此次與中金緊密攜手,能為新華聯控股和新華聯文旅盡快引進實力雄厚的戰略投資者,特別是要注重引進央企或國企投資者,力爭打造中國混合制的樣板,實現企業共贏發展。

  其實,從“新華聯重點引入央國企戰投”,我們似乎能看出一種現象,債務危機的房地產實現自救的方式都是傾向于引入“國資戰投”。

  無論是之前“寶萬之爭”,其實也是同樣意義上的“引入央國企戰略投資者”,綠城委身融創后又引入中交,華夏幸福引入平安,包括現在泰禾可能引入的對象里也有金茂……

  傅軍上世紀90年代初創辦新華聯,經過30年多元化發展,新華聯集團以“文旅+地產+金融”為核心,旗下業務涉及文旅地產、化工、石油貿易、有色金屬和投資等幾大板塊,旗下上市公司包括新華聯、新絲文旅、東岳集團、賽輪集團等。其中,房地產業務是新華聯集團最重要的一塊資產。

  2019年被新華聯確立為“文旅運營年”。當年12月8日,新華聯斥資80億元打造的蕪湖鳩茲古鎮正式,成為公司正式推向市場的第四個大型文旅項目。

  直至,2019年一季度末,新華聯集團有息負債總額達680億元,短債328億元,手頭現金僅約118億元,資金鏈已經非常緊張。

  因地產和金融雙重拖累,新華聯其實早在2018年就已經陷入債臺高筑的困境之中,而后又爆出高管被抓事件,千億巨艦風波不斷。

  而新華聯集團的掌舵人傅軍只能接受起這“流年不利”的。其實,傅軍對新華聯的處境一直有著的認識。他將集團部分企業資金極為緊張的2018年稱為新華聯“最困難的一年”,2019年則面臨“前所未有的困難”。

  然而,令人沒有想到的是,2020年,受疫情及融資的影響,新華聯各項業務遭受重創,雪上加霜。2020年一季度,公司經營回款減少約60億元,流動資金緊張。其旗下的新華聯文旅板塊營收及利潤也雙雙下滑,今年一季度營收同比下滑61.1%,凈利潤由盈轉虧,虧損3.3億元。

  除了新華聯引入中金之外,無論是之前“寶萬之爭”,其實也是同樣意義上的“引入央國企戰略投資者”,綠城委身融創后又引入中交,華夏幸福引入平安,包括現在的泰禾主動聯系金茂商討股權合作。

  拿近的泰禾來說,據此前相關報道,泰禾將引入戰略投資者,為央企或國企,據最新消息,黃其森將讓出第一大股東的。其實在泰禾的公告中,我們能看到,引入者畫像也初露端倪。

  泰禾在5月13日的公告中表示,于2020年5月13日收到泰禾投資發來的《關于我司正在籌劃你公司引入戰略投資者有關事項的通知》,泰禾投資正在籌劃公司引入戰略投資者事宜,相關交易可能涉及公司控制權的變更;本次擬引入的戰略投資者的主要經營業務中包含房地產業務,本次籌劃的交易涉及有權部門的事前審批。

  民企融資貴、融資難是個老話題,如果戰略投資者是傳聞中的實力國資,融資通道將會打通,公司的融資成本會大大下降。

  上市公司引入國資背景,一方面可以緩解當下燃眉之急,化解眼前困境,避免退市,而這僅是第一步;另一方面,國資入場有望為企業帶來更多利好,企業借此有機會重塑自身競爭力,在業務發展上,引入國資背景的股東也可利用自身的資源來拓展公司業務。

  處于資金危機中的房地產上市公司在積極自救,而最佳的解困方向無外乎主動謀求國資平臺馳援,積極對接資源。屬猴的屬相婚配表順發配資平臺開戶http://208407.shop.52bjw.cn/。

  

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