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2020年1-4月全國房地產企業拿地排行榜

作者:大海 來源: 日期:2020-5-18 14:53:34 人氣: 標簽:

  2020年伊始,突發的新冠疫情為各行業均帶來一定沖擊,部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響,房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張,投資拿地也更加謹慎,但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大,新的市場競爭格局正在重塑。在此背景下,中指研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

  從拿地金額來看,保利發展、置地和中國恒大位列前三。2020年1-4月,TOP10企業拿地總額2400億元,占TOP50企業的37.8%。保利發展和中國恒大奮起直追,躍居拿地榜首位和第三。前三企業拿地金額相差不大,保利發展以微弱優勢位居第一,中國恒大以310億元拿地總金額位列第三。中國恒大4月單月拿地240億元,拿地勢頭強勁,格外引關注。其中,恒大接連在拿地2,又以68億元于廣州拿地,部分土地用于興建世界一流專業足球場,僅一線億元,充分補充了其在一線月土地市場表現火熱,房企拿地出手“闊綽”。土地市場在經歷3月平穩期后,于4月表現格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長0.5%,環比增長105.0%;Top100房企拿地總額3882億元,同比增長7.2%,環比增長108.9%。雖然房企4月單月表現積極,但累計拿地仍舊不比去年同期。1-4月,Top 50房企拿地總額6360億元,同比下降14.1%;Top100房企拿地總額8244億元,同比下降7.1%。本月,房企拿地出手闊綽,大金額地塊頻出,如恒大68億元競得廣州地塊,南京多地分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創以40億元奪得。

  從拿地面積來看,中國恒大、綠地控股和碧桂園位列前三。1-4月,中國恒大以710萬平方米拿地面積斬獲榜首,綠地控股憑借積累優勢,以544萬平方米位列第二,碧桂園以498萬平方米躍居第三。1-4月,拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬平方米,同比下降31.2%;拿地面積Top100房企拿地總面積14591萬平方米,同比下降26.6%。TOP10房企拿地總面積4379萬平方米,占TOP100房企拿地面積的30.0%,拿地規模占比較1-3月基本持平略有上升。具體來看,中國恒大本月在土地市場格外搶眼,穩居拿地金額和面積榜雙榜前三。20日,恒大以合計13.8億元獲得陜西秦漢新城8商住地塊,面積共計1047.15畝,為西安恒大文化旅游城項目的配套住宅、商業用地。

  從各城市群拿地金額來看,長三角依舊保持首位,其余三區域不相上下。1-4月,長三角TOP10企業拿地金額1222億元,位居四區域首位;環渤海、珠三角和部TOP10企業拿地金額均突破680億元,相差不大,珠三角和部增長顯著。相較拿地金額,部TOP10企業拿地面積以1830萬平方米位居四區域首位,繼續領跑。從城市群拿地企業來看,龍頭房企均衡布局,表現突出。保利在四區域拿地均有上榜,龍湖和恒大亦出現在三個區域榜單中,綠城、華潤置地、新城控股、萬科分別出現在兩個區域榜單中。龍頭房企拿地布局更加均衡,同時,大比例占據各區域榜單,拿地優勢明顯。

  從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元,較去年增長39.9%;規劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米,同比增長18.1%。其中,上海以870億元的成交總價位于榜單首位,杭州和分別以861億元和851億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面,成都以2057萬平方米穩居榜首,青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其后。值得關注的是,二線城市溫州、南京增速分別為178%、139%,增速明顯加快,一線城市中上海增幅較大;成交規劃建筑面積中占據榜首的成都較去年同期增長71%,、增幅較大,分別增長了88%、84%。

  品牌房企拿地優勢顯著,戰略布局一二線城市。品牌房企中國恒大、保利發展依托資金、資源等優勢,分別拿下廣州和蘇州1-4月拿地總額冠軍,拿地優勢顯著。濱、首開股份持續深耕大本營,分別拿下了杭州、1-4月拿地總額冠軍。綠地控股、華潤置地在多個城市齊發力,分別出現在兩個城市1-4月拿地總額TOP10榜單中,與企業的全國化戰略布局相契合。

  從全國住宅用地成交總價TOP10來看,4月份入榜地塊主要集中于二線城市。入榜地塊中,二線月全國住宅用地成交總價TOP10總額的75.5%。其中,廈門市思明區03-11片區云頂中與蓮前交叉口西南側地塊以總價104億元摘得榜首,這一價格刷新了廈門土地交易的單價和總價紀錄,成為了新的“地王”。同時該地塊也為排行榜中樓面價最大地塊,樓面均價49310元/平方米。另外,一線地塊入榜。

  從全國住宅用地成交總價TOP10來看,高價地較集中且火熱。入榜地塊中,長三角區域有5地塊入榜。值得注意的是,南京有3地塊入榜,占2020年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的33.2%。村子情事深圳保姆http://37038.shop.52bjw.cn/,

  

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