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新股消息 大唐地產遞表港交所中國房地產百強排第74名

作者:大海 來源: 日期:2019-12-8 19:21:22 人氣: 標簽:

  智通財經APP獲悉,據港交所11月29日披露,大唐集團控股有限公司(下稱“大唐地產”)向港交所遞交主板上市申請,工銀國際擔任其獨家保薦人。

  大唐地產是中國綜合性物業開發商,總部位于廈門,專注于開發住宅及商業物業。其中公司開發的商業物業,包括辦公樓宇、酒店、購物中心等。同時公司持有部分商業物業,作長期投資用途。

  公司于過往主要在海西經濟區重點發展業務,目前已將業務擴展至中國主要四大經濟區,包括海西經濟區、北部灣經濟區及周邊城市、京津冀經濟區及長江中游經濟區。

  2019年,按綜合實力計,大唐地產在中國房地產TOP10研究組發布的中國房地產百強企業榜單中位列第74位。2018年,按合約銷售額計,公司獲克而瑞評選為漳州排名首位的物業開發商。2018年及2019年上半年,按合約銷售額計,公司仍獲克而瑞評選為南寧三大物業開發商。

  于往績記錄期,公司的主要收入來自物業開發及銷售。2016年-2018年以及2019年上半年,公司自銷售物業產生的收益占公司總收益的大部分,分別為約人民幣11.4億元、人民幣34.0億元、人民幣52.3億元及人民幣24.2億元,分別占相同期間總收益的約55.1%、84.7%、95.2%及96.0%。

  截至2019年9月30日,公司擁有69個由公司的附屬公司以及合營企業及聯營公司開發且處于不同開發階段的物業開發項目。

  自2019年6月30日起及直至最后實際可行日期,公司獲得十六幅地塊,其中十四幅地塊乃透過公開招標、拍賣或掛牌出讓流程獲得,總地盤面積為818,930.6平方米,總代價為約人民幣40.2億元。該等十四幅地塊位于七個城市(包括漳州、重慶、岳陽、莆田、泉州、柳州及周公解夢 夢見洗頭南寧)。就余下兩幅地塊而言,公司訂立協議以收購持有或有權持有該等項目土地使用權的公司之股權。該等兩幅地塊總地盤面積182,467.9平方米,位于泉州及柳州。

  公司的五大客戶主要包括公司向其提供建筑服務的當地、公司住宅及商業物業的個人及公司買家。于2016年、2017年、2018年及2019年上半年,公司的五大客戶分別占公司于相同期間總收益的約44.9%、14.5%、4.1%及4.9%。公司的單一最大客戶分別占公司于相同期間總銷量的約40.1%、12.2%、1.2%及1.7%。

  于2016年、2017年、2018年以及2018年及2019年上半年,公司分別錄得收益人民幣20.8億元、人民幣40.2億元、人民幣55.0億元、人民幣14.2億元及人民幣25.3億元。其中2016年-2018年的收益復合年增長率約為62.7%; 2018年上半年-2019年上半年,收益增幅約為77.6%。

  于往績記錄期,公司的收益整體上升,主要歸因于有關期間所交付的總建筑面積整體增加,而總建筑面積增加是源自有關期間所交付的物業項目數量增加。公司毛利率自2016年至2017年有所上升,主要乃由于(i)于2017年交付的物業增加及(ii)相對公司業務組合中大多數其他項目而言利潤較低的建筑服務項目的比重下降所致。公司的毛利率自2017年至2018年有所增加,及自2018年上半年至2019年同期也有所增加,主要是由于2018年及2019年上半年分別交付若干平均售價相對較高的物業所致。

  易受中國房地產市場不利變動的影響,尤其是在公司物業開發項目所在的地區及城市;公司或無足夠的資金撥付公司的物業開發項目,且資本資源未必可按有利條款取得,甚至根本無法取得;在公司物業開發項目的建設及開發階段,公司依賴承包商,而彼等或不會按照公司的預期履約。

  將用于公司的現有項目的資金需求,包括物業開發項目(即唐晟雅苑、唐璽雅苑、長沙大唐印象御璽及長沙大唐印象御園)的建筑成本;用于部分若干現有計息銀行借款,均為用于公司物業項目開發的貸款,包括(i)一筆銀行借款,按固定年利率9.0%計息及于2022年6月到期;及(ii)一筆銀行借款,按固定年利率8.5025%計息及于2021年8月到期;將用于一般業務運營及運營資金。

  

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