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2018年中國產業地產拿地策劃著名機構排名

作者:大海 來源: 日期:2018-9-16 10:52:02 人氣: 標簽:

  洪晃照片“地拿砸了,一切就都咂了”!面對“面粉比面包貴”,實力派央企(土豪國家隊)、品牌上市公司(上市企業隊)式的拿地所形成的寡頭壟斷,以及地王頻現的現狀,拿地策略對房地產企業越來越重要。

  土地策略決定了房地產企業的發展,甚至存亡。土地是房地產企業主要生產資料,也是收入的主要來源。房地產企業的理想拿地模式:“地賤、錢多、市場旺”,但現實為“價高、錢缺、市場淡”。目前的土地市場形勢造成了沒有土地策略的中小房企尷尬局面:不拿地就失業;拿高價地,意味著失敗風險大,失敗則打回原形,甚至原形都不在。反觀實力派央企和品牌上市公司據有明晰的土地策略,不論時間、區域,一旦遇到符合策略/條件的土地,果斷獲取,進行儲備或立即開發,實現不同時期、區域均有土地入賬,有效規避高地價帶來的風險,實現企業平穩、高速發展。例如:萬科以客戶導向、向中心城區轉移的核心拿地策略;中海以主流城市、主流地段、主流人群的省會城市的拿地策略;碧桂園以二三線城郊、四線城區,符合同心共享機制的拿地策略。

  土地是房地產企業的根本,土地策略是保障房地產企業平穩、高速發展的保障,但最終落地執行才是核心,沒有相應配套土地策略的體系,再好的策略也無法執行。公司想由“機會型拿地”到“策略指導拿地”轉變,就要從拿地機制上做根本的轉變,并形成一套適合公司的固化的拿地流程體系,全面支持公司拿地戰略。

  2018年2月27日,碧桂園+富士康聯合體再度以底價奪得增城朱村地塊,樓面地價8371元/㎡。還是定向拍賣的土地,還是熟悉的聯合搭檔。該項目作為8k液晶面板研發中心就是為富士康量身定做的,至于和哪個房企搭伙合作也早已有跡可循。產業地產已成為了房企拿地的突破口,也是產業企業與城市談判的籌碼。

  上有利潤要求,下有承諾,夾縫之間,產業地產如何起舞?三線城市的地能不能要?一線城市拿不到怎么辦?怎樣一手搞定一手搞定市場?

  為了幫企業與解決這個問題,促使產業地產拿地策劃咨詢機構的出現。為我國產業地產拿地策劃咨詢服務行業步入穩步發展的階段。未來隨著國內經濟不斷發展,跨領域投資需求擴大,產業地產拿地策劃發展的需求前景廣闊。根據國內產業地產拿地策劃機構經營實力、團隊規模、研究能力、品牌知名度及市場影響力等綜合因素評選的國內產業地產拿地策劃咨詢機構,具體排名情況如下:

  戴德梁行是國際房地產顧問“五大行”之一,于1784年在英國創立。憑借其駐各地專業人員組成的跨國網絡及其對當地市場的透徹認識,戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產咨詢及顧問服務。

  戴德梁行是全球領先的房地產服務商,為客戶提供全方位的服務,以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球70多個國家的48,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20 家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球龍頭的房地產服務運營商之一,2017年營業收入達69億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。

  世邦魏理仕總部位于美國加利福尼亞州,是財富500強和標準普爾500強企業。公司擁有員工超過80,000名(不含聯營公司),通過全球450多家辦事處(不含聯營公司)為地產業主、投資者及承租者提供服務。

  世邦魏理仕在中國的業務始于1988年,最初為國貿中心一期提供租賃顧問服務。此后足跡拓展至全國,目前已在、上海、廣州、武漢和成都設有區域分公司,業務遍及中國的100多個城市。

  世邦魏理仕在中國的首要目標是幫助客戶實現資產增值,助力其締造卓越優勢。憑借豐富的本地市場知識以及強大的全球平臺優勢,為客戶交付切實可觀的業務結果。

  高力國際總部位于美國州西雅圖市,在全球63個國家擁有485家分公司,致力為客戶提供最優質的服務。透過卓越服務的企業文化和主動服務的企業,高力國際中國整合國內外房地產行業專家資源,加速客戶成功的步伐。

  在中國,高力國際在上海、、廣州、成都、南京、杭州、天津、深圳、武漢及沈陽設有10家分公司,駐場辦事處覆蓋全國超過65個城市,旗下擁有5,000位專業人士,物業管理面積超過4,900萬平方米。

  在國際市場上,高力國際是首屈一指的商業房地產服務公司,專門為全球投資者、業主及租戶提供完善的專業服務,這包括經紀銷售與租賃、物業及項目管理、投資服務、研究及估價等。以獨特的經營見稱,即積極主動、創意思維、群策群力,以及運用知識不斷革新。員工均恪守杰出服務的,銳意提供最佳的服務體驗,做出理想的業務成績,并為客戶帶來超乎預期的難忘體驗。

  仲量聯行是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。始終致力于房地產領域的持續創新;不斷創造機遇,打造理想空間,實現價值回報以成就商業及個人愿景。仲量聯行是《財富》500強企業,截至2018年6月30日,仲量聯行業務遍及全球80多個國家,擁有近300個分公司,員工總數超過86,000人。

  在大中華區,仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工,所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。在“2016年國際物業”評選中,仲量聯行再度榮膺“中​國最佳房地產咨詢公司”,連續六年獲此殊榮​​。

  自20世紀80年代后期進入中國市場,第一太平戴維斯通過為客戶提供創新的解決方案迅速成為房地產行業中的領先者。通過在中國幾個重點城市(上海,,深圳,廣州,杭州,成都,天津,大連,重慶,沈陽,廈門及,四川南充)建立的辦事網絡,及有著3000名掌握著豐富經驗及知識的員工作為堅強后盾,第一太平戴維斯為開發商,業主,租戶,和投資商提供了綜合性的、高質量的顧問服務及地產服務。

  第一太平戴維斯通過全中國15家分公司為客戶提供綜合性的地產服務包括寫字樓、商鋪、住宅、酒店式服務公寓、估價、物業管理、資產管理、投資、市場研究及開發顧問、市場服務。在中國8000多名員工的支持下,第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經驗及敏銳的市場洞悉力,成為地產界毋庸置疑的領導者。

  中商產業研究院通過創意策劃,即要依托當地的產業發展基礎條件,如交通條件、歷史人文景觀、生態、氣候資源、特色產品、礦產資源、現有企業和產品、政策資源等,摸準行業發展趨勢和業內企業投資心理。緊緊圍繞當地主導產業集群展開,在專業細致的調研當地產業發展后,兼顧現有產業鏈延伸類項目和類項目,采用多元化的思維去包裝項目,一般會涉及拿地策劃+項目規劃定位+招商策劃+招商代理+運營體系設計一體化服務。

  中商產業研究院是國內一家專注于產業研究和產業咨詢的專業機構,是真正懂產業的專家,服務范圍包括:產業綜合體、工業地產、物流地產、文化地產、旅游地產、養老地產、商貿地產、商業地產等。通過企業投資信息大數據精準匹配,幫助企業節約拿地成本、優化定位設計、改善招商方法、提升項目競爭力。讓項目更加高效地落地。最終實現投資企業、園區、招商經紀人多方合作共贏。

  中原集團1978年創立于,是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主,同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業,旗下擁有旗艦品牌中原地產,以及利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌,是中國房地產服務行業及相關服務領域的先行者,亦是行業內一家在一手和二手業務都有強大市場份額的房地產服務機構。

  中原集團立足,經過三十九年發展,已在中國內地、、澳門、臺北、新加坡共37個城市設立分公司,業務輻射至英國、韓國、等百余城市,聘任員工6萬人,跨地域分店總數2600間,是目前房地產經紀代理行業內影響力較大的企業之一。

  世聯行,1993年成立于深圳,至今擁有72家分支機構,服務遍及中國186個城市。作為中國新房代理銷售額最高紀錄保持者及資產綜合服務商,25年來,世聯行始終以“挖掘物業價值、降低交易成本、規避專業風險、促進資產流通”為企業發展核心價值,以持續推動行業進步為己任,以客戶為中心,為“讓更多的人享受真正的地產服務”而不斷努力。

  2016年,覆蓋交易、運營、金融投資等涉及資產全生命周期的服務價值鏈基本成型。在繼續為中國不動產交易提供全鏈條服務的同時,世聯行深耕存量市場,通過多樣化的運營服務持續為資產持有者及使用者提升并創造物業價值,并打造專業的資產投資及資產金融化服務。世聯行通過提供專業而系統的資產綜合服務,不斷建立人與資產聯接。

  在咨詢服務領域,同策不僅覆蓋傳統產品,更在養老地產、產業地產方向成為國內少數專業咨詢機構之一;同策也為持有經營性商業物業的企業提供商業策劃、招商和長期經營的全套商業運營服務,是該領域內國內最早的服務機構之一;同策還為相關機構提供房地產金融服務,包括投融資顧問業務,投資業務和風險管理業務。

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